大業大有樓中樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有特區旁稀有釋出樓中樓四房車桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：29.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區大德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：54.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.68 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：14.46 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：大檜溪公園梯田公園
生活機能：寶山黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1314547)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1588 萬，坪數達 54.19 坪（含車位），每坪單價約 29.3 萬，對於桃園區而言屬合理價位。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛的空間配置，適合多人口家庭居住；樓中樓設計增加空間層次與趣味性。 3. 交通便利：鄰近寶山夜市與各大超市，且公車可直達南港轉運站及行天宮站，對在台北市上班者友善。 4. 社區環境：鄰近大檜溪公園等綠地，生活機能完整，且包含一處坡道平面車位，對於舊大樓而言較難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 31 年，需留意管線老舊、防水隔熱問題，可能產生高價維修或翻修成本。 2. 頂樓風險：位於高樓層（5-6 樓），若非新裝修，可能有漏水或夏天高溫的潛在隱憂。 3. 特殊房型限制：樓中樓設計雖具特色，但樓梯動線對於長幼不便者不友善，未來轉手客群可能較窄。 4. 管費與稅務：管理費每月 2200 元，需評估是否有對應之設施維護，以及屋齡影響的產權貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近大有特區周邊持續開發，若未來捷運或公共建設更進一步，房產增值空間可觀。 2. 自住需求明確：對需要大空間且預算有限的家庭，此物件能提供較高的居住品質與功能性。 3. 通勤優勢：公車路線直達台北市區特定節點（南港、行天宮），對特定族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓搭配特殊樓中樓格局，未來轉手速度可能不如新成屋或一般套房快。 2. 貸款限制：銀行對屋齡較高的建物放款條件較為嚴苛，若買方年齡較大，可能影響貸價比與借款年限。 3. 市場波動：若房地產市場趨冷，高總價的舊大樓可能會成為持倉負擔，增值幅度有限。

二、物件評論

這處位於桃園區登峰樓的物件，對於**「注重居住空間與生活機能的首購或置換家庭」**而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

空間優勢明顯：在預算約 1588 萬的情況下，能擁有含車位、總坪數超過 54 坪的 4 房大格局，並搭配樓中樓設計，居住機能遠勝同價位的傳統套房或老舊小宅。
生活便利：周邊有黃昏市場、百貨公司及公園，加上公車直達台北特定站點，日常生活與通勤都相當便利。

建議注意： 由於屋齡已達 31 年，買房者務必在成交前進行詳細的房屋狀況檢查，特別是針對水電管線與防水層进行评估，並預留部分預算作為翻修基金。此外，需評估銀行的貸款條件，確認借款年限是否符合您的家庭財務規劃。整體而言，若以長期自住為目標，此物件性價比頗高；但若以短期投資或未來快速轉手為目的，則需謹慎考慮其老舊與特殊房型的流動性限制。